투자의 귀재

'22. 1. 4.일 현재 

배당락 효과로 연초부터 며칠간 하락세

관심있게 보아야 하는 포인트가 있어서 글 남김. 

6개월 매수 매도 동향을 보면,

기관 5백만주 매수진행중...

 구체적으로 투자기관 별로는... 

 금투 1.5백만주, 연기금 2.7백만주, 사모펀드 1.2백만주 매수

 최근 3개월 동향을 보아도 아래에서처럼 그냥 주구장창 매일 매수 진행중.

'22.1.3. 현재

현재 가격은 5,520원이다. 상장 리츠가 과거 대비 많아졌다.

리츠를 IRP 등에 편입하기로 결정하였다면,

이중에 어떤 리츠를 담을지 고민일 수 있다.

어떤 이들은 최근 편입한 자산이 Cap Rate 이 낮다, 즉 비싸게 매입했다.

그룹 자산을 비싸게 사준거다. 그래서 안좋다 등등의 의견을 피력한다.

나의 생각은 조금 다르다.

리츠를 통해 단기간에 수익을 보려고 하는 경우는 많지 않을 것이다.

그리고 큰 수익률을 기대하는 이도 많지 않다. 그러려면 성장섹터인 NFT, 게임, 2차전지, 로봇 등등을 해야한다.

리츠의 타겟은 그러한 하이리스크 하이리턴이 아닐게다.

그러면 무엇이 중요한가? 바로 안정성이다. 과연 장이 안좋을 때도

(올해는 장이 안좋을거라고 나는 분석한다. 지극히 나의 분석이다.)

버텨줄 것인가이다. 그리고 이를 위한 리츠 운영을 할 수 있는가이다. 

리츠는 상장하였기 때문에 주인이 따로 없는 경우가 많다.

분산되어 있다는 이야기다.

하지만, 롯데리츠를 분석해보면 나는 주인이 있는 것처럼 보인다.

주인은 바로 아래와 같이 지분구조를 따라가보면

롯데그룹의 회장인 신동빈이라고 분석된다.

* 롯데리츠 지분구조 분석 

- 대주주 롯데쇼핑 50% - 롯데쇼핑은 신동빈 10%, 롯데지주 40% (롯데지주 = 신동빈 13% 등)

- 따라서, 롯데쇼핑은 신동빈 16%, 롯데리츠는 신동빈 8%,

- 즉 배당금의 8%는 신동빈 회장에게 돌아감

* 혹시 내가 잘못 분석하였다면 쪽지 바란다. 

즉, 신동빈 회장에게 지급되는 배당금을 현격하게 줄이는 일을

하지는 못할 것이라고 생각했다. 그래서 나는 안전하다는 생각을 한다.

다른 리츠와의 차별점이기도 하다. 그리고 IRP 에 편입후 신경을 껐다. 

* 기타 사항

1. 계약기간 : 평균 10년 이상 임대차 계약

2. 주요자산 : 롯데백화점 4곳, 롯데마트 4곳, 롯데아울렛 2곳 등 

3. 상장일 : 2019.10월말, 상장 5,000원, 상장일에 상한가

4. 배당금 : 2021년 기준 반기 160원 수준 예상, 연간 320원 (현재 가격 5,520원 대비 배당률 : 5.8%)